近日，中指研究院发布年报解读，报告显示，保利发展市场占有率稳步提升，土储结构持续优化。
2023年，保利发展紧盯行业形势变化，把握市场窗口机会，采取积极灵活的营销策略，坚决果断去库存，全年实现销售金额4222亿元，位居行业第一；实现销售面积2386万平方米。
保利发展在保持规模的同时，更加注重回笼质量，强调要“有现金的销售”。全年回笼金额4304亿元，销售回笼率102%，其中当年销售回笼率78.3%，同比提升11.2个百分点，充足的回笼资金为抵御行业波动和公司经营发展提供坚实基础。
城市分化的市场环境下，核心城市即意味着确定性，保利发展的发展确定性持续提升，城市深耕效果持续凸显。2023年保利发展在确定性强的核心38城销售贡献近9成，同比提升2个百分点；珠三角、长三角销售贡献分别超1100亿元和1400亿元、广佛合计超800亿元、上海超500亿元。
2023年，保利发展市占率3.6%，同比提升0.2个百分点，其中，核心38城市占率达6.8%，同比提升0.7个百分点；市占率超过10%的城市共27个，单城市占率天花板不断突破提升。市占率提升的背后，是保利发展始终以客户为中心，赢得了客户的信赖，在市场上建立起口碑和信用，这也是保利发展未来持续发展的稳固的护城河。
2023年，保利发展以高质量客户研究为基础，聚焦核心城市，拓展优质项目，实现资源结构持续优化。保利发展共拓展项目103个，总地价1632亿元，权益地价1359亿元，同比提升26%，拓展权益比提升16个百分点至83%。保利发展始终坚持聚焦核心城市。2023年保利发展拓展金额中99%位于核心38城，住宅业态货值占比95%，新增项目楼面均价15187元/平方米。同时，高质量拓展保证开发效率和去化速度，2023年新获取项目中40%当年开盘并贡献签约金额超300亿，2022年新获取项目年内收回全部股东投入。
增量带动存量，土储结构持续优化。2023年保利发展土地储备计容建面7790万平方米，其中存量项目6608万平方米，增量项目1182万平方米，存量项目占比下降8个百分点；核心38城面积储备占比近7成，提升2.4个百分点，资源结构不断优化。
