5月16日，据克而瑞物管官微消息，房企布局养老仍处于试水阶段，商业闭环模式仍未走通。
房企作为入局康养的主要企业类型之一，截至2023年底涉房企业床位拥有量仅9.63万张，占比15.3%，市场容量远低于行业预期。
涉房企业入局TOP10的企业仅1家（燕达集团1.5万张）。其中，超过1万张养老床位的企业有4家。
聚焦典型房企来看，市场容量进一步压缩。
据克而瑞康养不完全统计，截至2023年底入局康养的典型房企中，只有8家典型房企床位规模进入TOP50榜单，8家典型房企截至12月31日床位量只有7.5万张，占比仅11.9%。
其中，华润、远洋和保利养老床位超过1万张，万科、绿城、越秀等5家典型房企养老床位规模不足1万张。典型房企养老床位的市场占有率普遍偏低。
房企养老床位市占率较低，主要涉及两方面因素：首先，房企存量物业项目较多，但运营服务较弱，同时并非所有项目都适合做康养，需要看项目配套、地段、以及项目特点等。
其次，更为重要的是，目前尚未形成长周期、低成本的资金闭环模式，房企进入养老领域是通过部分项目行业试水或项目试点，并没有像险资企业进行大规模拓展。
