中指研究院分析师孟新增先生在6月3日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产市场形势分析与趋势展望做出分享：
近期房地产市场情况
房价：5月百城新房价格环比涨幅收窄至0.25%；二手房价格下跌，5月环比跌幅收窄。
销售：新房方面，5月同比降幅有所收窄，新政显效仍需时间。二手房方面，5月以来市场保持一定活跃度，重点城市成交套数同比小幅下降，表现好于新房。
重点城市方面，新政落地后，一线城市市场情绪明显回升，北京、上海、深圳5月以来二手房成交规模保持高位，维持温和修复态势；由于时间较短新房网签数据均暂无明显变化。成都、杭州部分热点新房项目入市，带动新房成交规模小幅回升，二手房保持较高活跃度；南京“以旧换新”政策效果初显，5月第五周（5.27-6.2）认购1117套，回升至今年以来最高水平。
供应：初步统计，重点50城新批上市面积约1100万平米，企业推货意愿回落，受同期基数走低影响，降幅较4月收窄7个百分点，但同比降幅仍偏大，或对销售形成一定拖累。
土地：今年以来住宅用地各线城市供求两端均缩量，其中二线城市成交端下降明显。重点22城供求两端多表现缩量。2024以来央国企仍是拿地主力，占比达54%。
房地产政策&市场趋势展望
5.17一揽子房地产政策落地，围绕“促需求”和“去库存”展开。促需求方面，首付比例降至历史最低，取消全国层面房贷利率下限。地方落实上，一线城市除北京外，均已优化调控政策，接下来将进入效果观察期。
去库存方面，联动保障房供给，消化存量土地及房产。一是设立3000亿元保障性住房再贷款，支持国企收购已建成未销售商品房用作保障房，二是允许土地调规，支持收回、收购已出让闲置存量住宅用地，帮助资金困难房企解困。
整体来看，5.17一揽子房地产政策落地显示出中央“稳地产”的决心，明显提振了市场信心，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升，但值得注意的是，市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。同时，若地方国企收储已建成未销售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流，化解行业风险起到积极作用。
