近日，国家税务总局通过12366纳税服务平台以热点问题答复形式明确，符合条件的"二套转首套"购房者可享受住房贷款利息个人所得税专项附加扣除。这一政策是对此前"认房不认贷"、存量房贷利率下调等房地产金融政策的配套补充，进一步降低购房者负担，释放政策协同效应。
政策要点：四类情形明确抵扣规则
根据国税总局答复，住房贷款利息专项附加扣除的执行细则主要包括以下四类情形：
1. 唯一一次抵扣机会：纳税人仅能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，无论贷款次数或房产套数。
2. "二套转首套"可追溯：若购房者因历史原因被认定为二套房，但经银行调整为首套房贷利率且此前未享受过抵扣，可从利率调整当月起享受扣除。
3. 商转公或置换贷款不影响：商业贷款转公积金贷款或存量房贷置换后，因房产未变更，原抵扣权益可延续。
4. 夫妻抵扣灵活选择：婚前各自的首套房贷利息，婚后可选择各自按50%扣除或由一方100%扣除。
操作路径：个税APP一键申报
符合条件的纳税人可通过"个人所得税APP"，在"专项附加扣除"模块下的"住房贷款利息"栏目填报信息，系统将自动关联银行数据核验首套资格。
市场影响：政策协同意义大于短期刺激
克而瑞分析认为，该政策对房地产市场的直接影响有限，但释放了两大积极信号：
1. 政策一致性提升：与"认房不认贷"、房贷利率下调形成闭环，避免政策"打架"，增强购房者预期。
2. 多部门协作范本：税务与住建、金融系统的数据互通和规则衔接，为未来房地产长效机制中的政策协同提供参考。
趋势展望：组合拳效应将逐步显现
随着限购松绑、房贷利率下行、税费优惠等政策持续叠加，此类"边际利好"的累积效应有望改善市场情绪。业内预计，2024年更多针对改善性需求的财税支持政策或进一步出台，推动房地产市场软着陆。（本文部分信息援引克而瑞研究中心今日发布的政策解读报告）
