1月26日，克而瑞发文称，当前我国房地产行业正从规模扩张向提质增效转变，城镇化发展进入存量时代。近期中央系列部署明确，以城市更新构建房地产发展新模式，推动行业迈向高质量征程。
文章认为，我国政策体系持续完善，“人房地钱”联动机制优化供需结构。面对城镇化率达67%、住房需求转向改善为主的趋势，2025年多地供给侧优化政策频出。融资端专项债与“白名单”提供坚实支撑，全年专项债限额增幅创近年新高，“白名单”贷款已超7万亿元，保障近2000万套住房交付。需求端通过公积金优化、限购松绑与税费减免等措施，有效降低购房成本，释放合理需求。
城市更新与“好房子”建设成为关键驱动。2025年城市更新政策密集出台，通过盘活存量、优化功能，为市场稳定提供支撑。“好房子”建设聚焦品质升级，带动产业链发展，形成行业新增量。
市场呈现积极变化，库存压力逐步缓解。2025年商品住宅供求比降至0.81，房价跌幅收窄，部分核心区优质项目已企稳。预计2026年行业将持续深化转型，核心城市房价有望逐步止跌，健康市场生态加速形成。
业界认为、尽管企业资金链与市场信心仍面临挑战，但通过系统性改革与基础制度完善，行业将在高质量发展轨道上稳步前行。
