7月21日，据克而瑞研究机构最新监测数据，中国房地产行业投资活动进入深度调整周期。
2024年典型50家上市房企投资活动现金流入仅3113亿元，较2021年峰值锐减60%。同期投资活动现金流出3556亿元，相比三年前断崖式下跌74%。
现金流双降背后 净流出缺口急剧收缩
监测显示，房企投资现金流规模正经历系统性收缩。
在流入端萎缩的同时，流出端收缩力度更甚，降幅高出流入端14个百分点。这意味着房企正全力压缩投资支出，以应对市场变化。
但2024年行业整体仍呈现投资现金净流出状态，净流出规模为443亿元。
投资收缩幅度创纪录 分化格局凸显
值得关注的是，行业投资活动现金流量净额已实现超预期收缩。
2021年净流出5960亿元的历史峰值，至2024年净流出规模已大幅缩窄92%，绝对值回落至443亿元。
数据显示，中国房企层面呈现显著分化。
2024年有54%的样本房企投资活动现金流仍为净流出状态，显示超半数企业尚未彻底结束投资领域的“失血”。
然而，46%的房企已实现投资现金流净流入，标志着这部分企业率先完成投资退潮期的调整。
房企朝减量发展深度转型
投资现金流规模的剧烈收缩，标志着房企正经历“减量发展”的深度转型。
尽管整体净流出缺口大幅收窄，但过半企业仍未摆脱投资支出带来的资金压力。
在行业新旧动能转换的关键阶段，现金流的分化表现将进一步重塑竞争格局。（数据来源：克而瑞研究中心）
