中指研究院最新发布《开年法拍房遇冷，深圳清仓率居首，重庆逆势大涨38%》。

报告期内，全国法拍房市场呈量价齐跌态势，累计挂拍 17 万套同比降 2.3%，成交 2.7 万套同比降 4.7%，总成交金额 373.4 亿元同比降 16.5%，成交均价 4869 元 /㎡、平均折价率 71.1%。

住宅为市场主力，成交金额占比 52.7%，成交量同比微增 4.1% 但均价、金额同比大跌。各能级城市分化明显，一线城市成交均价远高于二三四线，深圳清仓率达 66.4% 居首。重庆市场逆势增长，总成交金额同比增 38.2%，住宅清仓率 39.6%，渝北区为核心成交区域，全市二拍阶段成交占比超六成，法拍市场区域特征显著。

1、整体法拍房市场情况

中指法拍数据库监测，2026年1-2月，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量17万套，同比下降2.3%，房源累计拍次共21.1万次（同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖），最终成交拍品数量为2.7万套，同比下降4.7%，清仓率16.1%（成交拍品/交易截止拍品），总成交金额373.4亿元，同比下降16.5%。各类法拍房源成交均价4869元/㎡，同比下降8.1%，平均折价率为71.1%。

2月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量9.2万套，同比下降4.1%，最终成交拍品数量为1.2万套，同比下降13.5%，清仓率12.6%，总成交金额155.8亿元，同比下降30.5%。各类法拍房源成交均价4458元/㎡，平均折价率为71.5%。

不同类型拍品来看，1-2月，住宅房源累计新上拍品数量4.0万套，交易截止拍品数量7.2万套，成交拍品1.9万套，成交总金额196.8亿元，成交总金额占各物业类型成交52.7%。商业房源新上拍品数量2.1万套，交易截止拍品数量3.9万套，成交拍品0.4万套，成交总金额90.6亿元，占各物业类型24.3%。土地成交拍品约167件，成交金额约17.4亿元，占成交总金额4.6%。其他物业类型中，法拍工业厂房成交金额48.2亿元，法拍车位车库成交6.0亿元，其他14.6亿元。

2、住宅法拍房市场情况

住宅类法拍房方面，2026年1-2月法拍住宅挂拍房源数量7.2万套，同比下降9.9%；成交拍品1.9万套，同比增加4.1%；成交总金额196.8亿元，同比下降19.9%。

各能级城市中， 2026年1-2月，一线城市成交法拍住宅房源1229套，成交总金额45.4亿元，成交均价28646元/㎡。其中，北京交易截止挂拍拍品476套，成交164套，清仓率34.5%，成交折价率74.5%，成交均价36696元/㎡。

上海交易截止挂拍拍品473套，成交234套，清仓率49.5%，成交折价率73.8%，成交均价38296元/㎡。

广州交易截止挂拍1215套，成交505套，清仓率41.6%，成交折价率76.9%，成交均价14919元/㎡。深圳法拍住宅交易截止挂拍491套，成交326套，清仓率66.4%，成交折价率90.4%，成交均价40611元/㎡。其中，深圳法拍房高折价率是评估价贴合资产市场价值、优质房源竞拍热度等折让因素，核心房产资产价值认可度结果。

3、重点监测省市：重庆市法拍房市场趋势

重庆市2026年1-2月法拍市场各物业类型新增上拍品8721件，交易截止拍品挂拍各类房源1.6万件；成交约2348套，拍品清仓率14.3%，总成交金额约20.0亿元，同比增加38.2%。法拍住宅房源交易截止拍品挂拍2897套，同比增加22.2%，成交拍品1146套，同比增加10.0%，拍品清仓率39.6%，成交金额8.2亿元。

法拍商业交易截止拍品3021套，同比增加88.1%，成交370套，同比增加45.7%，拍品清仓率12.3%，成交金额5.4亿元。其中，法拍商业项目“大渡口区晋愉盛世融城ABCD组团”评估价8.5亿元，二拍时底价4.7亿元成交，期间内大宗交易影响成交总额提升。

法拍工业厂房成交14件，成交总金额0.9亿元。数据来看，重庆市法拍商业拍品增长明显，整体挂拍&成交量同比超50%；总价方面依旧法拍住宅权重较高，占法拍市场主导地位。

2026年2月，重庆新上3324件各类法拍房源，环比下降37.9%，交易截止拍品9065套，环比下降16.3%，成交各类拍品1080套，环比减少13.3%，法拍房源成交 10.4亿元，拍品成交均价3482元/平米，成交折价率59.1%。其中，法拍住宅交易截止拍品1551套，环比减少14.0%，成交拍品491套，环比减少23.6%，法拍住宅单月成交 3.5亿元，环比减少22.6%,住宅拍品成交均价6182元/平米，成交折价率67.9%。