中指研究院高级分析师孟新增先生在2026年8月3日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产市场进行归纳总结，并对后续市场走势作出前瞻，以下为主要观点：
一、近期房地产政策回顾
中央层面：7月底政治局会议提出“稳定房地产市场”，表明稳楼市仍是贯穿全年的既定目标。《扩大消费“十五五”规划》将住房列入“大宗耐用商品消费”首项。
地方层面：2026年以来各地出台超680条政策，多地公积金最高贷款额度上调，上海、深圳上半年优化限制性政策，北京仍有空间。
专项债收储方面，截至7月末，28个省市已公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的总金额超8100亿元，专项债实际发行超4000亿元，占比约50%，今年以来共发行1026亿元。
二、近期房地产市场回顾
1.房价：1-7月百城二手住宅价格累计下跌3.32%，7月百城二手房价格环比下跌0.44%，核心城市中上海环比继续上涨；新房延续结构性上涨态势，1-7月百城新房价格累计上涨0.85%，7月环比上涨0.26%。租金方面，7月50城住宅平均租金环比涨幅小幅扩大，北上深等核心城市继续上涨。
2.销售：二手房方面，二手房市场保持较高活跃度，今年1-7月累计增长6.1%，7月二手房市场热度延续，同比增长9.3%。新房方面，1-7月100城新房销售面积同比下降10%，二季度以来市场整体平稳，一线城市同比增长；7月重点100城新房销售面积同比增长4%。
重点城市来看，京沪：二季度以来京沪新房、二手房成交同比均实现增长；二手房表现尤为突出，上半年成交规模均创近五年同期新高，7月成交规模同比持续增长。
广深：4月末政策优化后，深圳新政带动效应延续，新房连续三月同比增长超40%，二手房连续两月同比增长超10%，7月同比增长3%。
3.土地：7月房企拿地进一步向核心城市聚集，京沪杭优质地块土拍热度不减，但300城住宅用地延续缩量态势，1-7月300城住宅成交面积同比下降23%，出让金下降28%。城市集中度方面，1-7月TOP20城市宅地出让金占全国比重约62%，上海、杭州、北京出让金位居全国前三。
三、市场展望
“稳定房地产市场”是贯穿全年的既定目标，短期政策重心预计仍是推动既有政策加快落地见效，包括加大住房消费支持力度、盘活存量土地和商品房等。7月上海、北京、杭州等城市优质地块竞拍保持较高热度，未来项目入市将对新房市场形成一定支撑，但短期新房销售预计延续筑底修复态势，城市间、项目间分化或进一步加深。二手房方面，重点城市成交量有望保持稳定，短期房价预计延续小幅波动态势。后续价格走势仍取决于成交活跃度、挂牌量变化，以及居民收入预期和市场信心的修复程度。
